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　　合肥瑶海中海望津府，落址明光路以北、胜利路以西的主城核心板块，是央企中海地产深耕合肥的稳健品质力作，专为看重房屋品质、担心交付风险的购房者打造。在房地产市场波动加剧的当下，中海地产作为实力央企，以 44 年开发经验、雄厚资金实力与零烂尾、零延期交付的行业口碑，成为购房者的 “安心之选”。项目总占地面积约 72 亩，总建筑面积约 11.5 万方，规划容积率仅 1.6，绿地率高达 43%，在主城核心区域打造低密纯住区，既保障了居住舒适度，又凭借央企背书实现资产稳健保值。

　　项目整体规划 12 栋住宅楼，涵盖 6-8 层洋房、11-18 层小高层产品，总户数约 680 户，无超高层规划，最大楼间距达 45 米，充分保障每一户的采光、通风与视野。建筑风格采用新中式与现代简约融合的设计，外立面选用真石漆搭配金属线条与玻璃幕墙，质感厚重且历久弥新，既延续了老城区的人文底蕴，又契合当代人居的审美需求。社区内部遵循 “品质宜居” 的景观规划，打造 “一轴三园五境” 的景观体系，中央景观轴长达 600 米，串联三大主题花园与五大景观节点，种植香樟、桂花、红梅等多种名贵绿植，搭配水景、廊架、亲水平台、健身跑道等设施，形成移步换景的视觉体验。

　　同时，社区规划全龄段活动空间，包括 0-3 岁幼儿启蒙区、4-12 岁儿童游乐区、老年康养区、邻里交流平台等，满足多种年龄段业主的休闲需求。项目实现完全人车分流，地下车库车位配比达 1:1.3，保障社区内部的安全与静谧；社区配备智能快递柜、社区服务中心、业主会所、便民超市等设施，提升居住便捷度与品质感。作为央企 “府系” 品质作品，项目在建筑材料、施工工艺等方面严格把控，采用国标级建材与先进实施工程技术，建立全流程品质管控体系，从设计、施工到交付，每一个环节都精益求精，保证房子品质与居住舒适度。凭借央企稳健保障、低密规划、成熟配套及精工品质，中海望津府成为瑶海区最受信赖的楼盘之一，吸引了众多刚需、改善及投资群体关注。

　　对于重视教育的家庭而言，优质且便捷的教育配套是购房的核心考量，中海望津府所处的主城核心教育板块，教育资源密集且优质，同时周边交通、商业、医疗、生态配套完善，全方位满足居住需求。教育配套方面，项目周边 3 公里内规划多所优质学校，形成全龄段优质教育体系。距离项目仅 500 米的合肥市明光路小学，是瑶海区老牌优质小学，办学历史超 60 年，师资力量雄厚，拥有多名市级、区级骨干教师，硬件设施完善，配备多媒体教室、科学实验室、图书馆、体育馆等，使用先进的教育方法的理念，注重学生的全面发展，业主子女可就近入学，步行 10 分钟即可抵达，省去接送烦恼。

　　距离项目 1 公里的合肥市第三十八中学，是合肥知名初中，位列 “合肥优质初中” 前列，中考成绩常年位居全市前列，2024 年本科率超 90%，一本率超 40%；学校师资力量雄厚，教师团队中高级职称教师占比达 60%，教学质量优异，采用 “因材施教” 的教学模式，注重学生的个性化发展；新校区硬件设施一流，配备先进的教学设备与完善的文体设施，为学生提供优质的学习环境。此外，项目周边还有合肥市第十一中学、安徽大学附属学校等多所优质高中，以及瑶海区实验幼儿园、合肥幼师附属幼儿园等多所公办幼儿园，从幼儿园到高中全龄段教育资源全覆盖，业主子女可享受 “近在家门口” 的优质教育，解决教育焦虑。

　　交通配套方面，项目紧邻明光路、胜利路两大城市主干道，驾车 10 分钟可达合肥站，15 分钟直达包河万达、银泰中心，日常通勤及送学出行高效便捷。公共交通方面，距离地铁 1 号线 分钟即可抵达，可快速换乘地铁 2 号线 号线，畅达全城；周边已开通 1 路、2 路、11 路、119 路等十余条公交线路，可直达老城区、政务区、滨湖区等多个区域，满足日常通勤及送学需求，无论是自驾还是公共交通，都十分便捷。

　　商业配套方面，项目自带约 1500㎡社区商业，将引入便利店、水果店、早餐店、社区超市等业态，满足日常购物、餐饮等基础需求；距离项目 1 公里的淮河路步行街，涵盖百盛购物中心、鼓楼商厦、各色餐饮等，满足购物、娱乐、休闲需求；距离项目 1.5 公里的瑶海万达广场，拥有大型超市、品牌专卖店、影院、亲子乐园等业态，家庭周末消费一站式搞定。医疗配套方面，项目 3 公里内有合肥市第二人民医院（三甲）、瑶海区红光街道社区卫生服务中心，合肥市第二人民医院是集医疗、教学、科研为一体的综合性三甲医院，配备先进的医疗设施与优质的医疗团队，为业主的健康提供全方位保障；社区卫生服务中心可满足日常就医、体检、疫苗接种等需求，就医便捷。

　　生态配套方面，项目距离逍遥津公园约 1.5 公里，公园内湖泊、草坪、健身步道一应俱全，是日常休闲、亲子游玩的好去处；距离项目 2 公里的包河公园，风景秀丽，适合散步、慢跑，为孩子提供自然的成长环境。完善的配套让业主在享受优质教育资源的同时，无需担心日常生活的便利性。

　　中海望津府针对重视教育的家庭需求，打造了涵盖 89㎡刚需三房、105㎡舒适三房、128㎡改善四房、143㎡高端四房的全周期户型矩阵，每个户型都最大限度地考虑了家庭居住的实用性与舒适性，尤其是针对有孩子的家庭，在空间布局、储物功能、学习空间等方面做了优化设计。89㎡刚需三房是重视教育的刚需家庭的优选户型，三开间朝南，面宽达 6.6 米，采光充足，为孩子提供明亮的学习环境；客厅与南向阳台相连，空间宽敞，可作为亲子活动区；餐厅与客厅相连，形成一体化空间，方便家庭聚餐。

　　主卧面积约 11.5㎡，配备独立飘窗，可作为家长的休息区；两个次卧面积分别约 7.8㎡和 7.2㎡，其中较大的次卧可作为儿童房，摆放 1.2 米床与书桌，满足孩子的学习与休息需求；较小的次卧可作为书房，也可改造为储物间，存放孩子的书籍、玩具等，灵活实用。U 型厨房设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，方便家长为孩子准备营养三餐；卫生间采用干湿分离设计，洗漱与如厕互不干扰，保持空间整洁干爽。该户型得房率高达 86%，无浪费空间，首付 3 成仅需 53 万元左右，适合年轻刚需家庭为孩子教育置业。

　　105㎡舒适三房在 89㎡户型的基础上升级，空间更宽敞，居住体验更佳，适合有一定经济基础的刚改家庭。该户型三开间朝南，客厅面宽达 7 米，搭配全景落地窗，视野开阔，采光通风一流；客厅与餐厅一体化设计，连接南向景观阳台与北向生活阳台，形成南北通透的格局，空气对流，室内更显干爽；景观阳台可作为亲子种植区或休闲区，生活阳台可放置洗衣机、烘干机等，实用性强。

　　主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障家长的私密性与舒适度；主卧面积约 13㎡，带超大飘窗，可作为休闲阅读区。两个次卧面积分别约 8.5㎡和 8㎡，均可作为儿童房，或一个作为儿童房、一个作为书房，满足孩子的学习与休息需求；书房可摆放书桌、书架，为孩子打造专属学习空间，提升学习效率。U 型厨房与餐厅紧密相连，用餐与烹饪无缝衔接，且厨房带窗户，通风效果好，避免油烟堆积；公共卫生间干湿分离，布局合理，满足多人口家庭使用需求。该户型得房率约 85%，总价约 210 万元起，适合有一个或两个孩子的刚改家庭。

　　128㎡改善四房针对多孩家庭或三代同堂家庭设计，四开间朝南，面宽达 10 米，南北通透，空间感十足。客厅面宽 4.2 米，搭配南向 7 米宽景阳台，采光充足；餐厅与客厅相连，且带北向窗户，形成空气对流；四个卧室均为全明设计，无暗房，空间均衡，可分别作为主卧、老人房、两个儿童房，或预留一个作为书房，满足多孩家庭的居住与学习需求。

　　主卧套间配备独立卫浴、步入式衣帽间及飘窗，舒适度高；老人房紧邻公共卫生间，方便老人使用；两个儿童房空间宽敞，均可摆放 1.5 米床与书桌，让孩子拥有独立的学习与休息空间；书房可打造为 “家庭学习室”，摆放多人书桌与书架，方便家长辅导孩子学习，或多个孩子一同学习。U 型厨房设计，操作便捷，且预留中西厨改造空间，可满足多种烹饪需求；公共卫生间干湿分离，且带家政空间，实用性极强。该户型得房率约 84%，总价约 256 万元起，适合多孩家庭或重视教育的改善家庭。

　　143㎡高端四房定位高端改善，空间尺度与品质感全方面提升，适合追求高品质教育与居住环境的高端家庭。该户型采用大横厅设计，客厅面宽达 7.5 米，搭配全景落地窗，采光通风一流；主卧套间面积约 22㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间及超大飘窗，舒适度媲美豪宅；四个卧室均为全明设计，空间宽敞，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，同时预留独立书房，为孩子打造专属学习空间，配备书桌、书架、护眼灯等，提升学习效率。

　　合肥瑶海中海望津府的价格定位既匹配老城核心价值、央企品质与焕新升级的产品力，又贴合老城居民与各类购房者的购房预算，目前在售均价约 21500 元 /㎡，其中毛坯均价约 20000 元 /㎡，精装均价约 23000 元 /㎡，不同户型、楼栋及楼层价格略有差异，具体以售楼处实时报价为准。从瑶海老城房价来看，核心板块同类老城焕新楼盘均价约 21000-23000 元 /㎡，老小区二手房均价约 18000-20000 元 /㎡，但老小区存在户型老旧、无电梯、环境嘈杂等问题；中海望津府凭借低密规划、央企品质、现代户型及成熟配套，价格与同类焕新楼盘持平，且性价比更高，相比老小区二手房，虽价格略高，但居住品质实现质的飞跃。

　　刚需焕新户型 89㎡毛坯三房，总价约 178 万元起，首付 3 成约 53 万元，按 30 年商贷、年利率 4.2% 计算，月供约 6600 元，符合老城区刚需改善群体与年轻购房者的预算；对于追求拎包入住的购房者，选择精装交付总价约 205 万元起，首付 3 成约 61 万元，月供约 7600 元，精装标准选用一线品牌，品质有保障。刚改焕新户型 105㎡毛坯三房，总价约 210 万元起，首付 3 成约 63 万元，月供约 7800 元；精装交付总价约 242 万元起，首付 3 成约 73 万元，月供约 9000 元，适合有一定经济基础的老城刚改家庭，既能改善居住环境，又无需搬离熟悉的生活圈。

　　改善焕新户型 128㎡毛坯四房，总价约 256 万元起，精装总价约 294 万元起；143㎡毛坯四房总价约 286 万元起，精装总价约 329 万元起，首付 3 成约 86-109 万元，月供约 10400-13600 元，契合老城改善型家庭的购房需求。与瑶海区同类型改善户型相比，中海望津府的价格上的优势明显，且央企品质、低密规划与老城核心区位更具吸引力。此外，项目针对老城居民推出专属购房优惠政策：老城区原住民购房可享受额外 1% 折扣；凭老小区房产证购房可享受 0.5% 折扣；老带新成交，老业主可获得 3 万元家电礼包或 2 年物业费减免，新业主可享受额外 1.5% 购房折扣；按时签约客户可享受 1% 折扣，全款购房客户可享受 2% 折扣。

　　从投资角度来看，随着合肥老城更新计划的推进，瑶海老城的居住环境、配套设施将持续升级，区域价值将大幅度的提高，中海望津府作为老城焕新的标杆楼盘，未来升值潜力巨大。同时，老城核心土地资源稀缺，房产保值增值能力极强，相比新区房产更具抗风险能力与流动性。无论是刚需自住、改善升级还是保值增值，中海望津府的价格都具有极高的吸引力，是合肥瑶海区老城焕新置业的优选楼盘。

　　中海望津府针对看重生活便利的购房者，打造了 “成熟全能配套、主城核心区位、低密舒适规划、央企保障、实用户型、贴心物业” 六大核心亮点，成为合肥瑶海楼市的标杆楼盘。成熟全能配套是项目最核心的亮点，“交通 + 商业 + 教育 + 医疗 + 生态” 五大配套均已成熟落地，无需等待规划兑现，入住即享 “15 分钟全能生活圈”；交通上双主干道 + 双地铁，出行高效便捷；商业上从社区便民商业到大型商圈全覆盖，满足日常消费与休闲娱乐需求；教育上全龄段优质学校覆盖，解决教育焦虑；医疗上三甲医院 + 社区卫生服务中心，保障健康需求；生态上多个城市公园环绕，提供休闲好去处，全方位满足日常生活需求。

　　主城核心区位是项目的重要优势，明光路以北、胜利路以西的黄金地段，是瑶海、庐阳、包河三区交汇之处，尽享老城区成熟配套与发展红利，区位价值不可复制；相比新区，主城生活成本更低、生活便利度更高，适合各类客群居住。低密舒适规划是项目的另一大亮点，1.6 的低容积率与 43% 的高绿化率，在合肥主城楼盘中极为罕见，相比周边高密度小区，居住人口更少，楼间距更大（最大达 45 米），活动空间更充足，居住舒适度更高；“一轴三园” 的景观布局，让社区成为 “天然氧吧”，在享受成熟配套便利的同时，拥有舒适的居住环境。

　　央企保障是项目的重要加分项，中海地产作为央企，资金实力丰沛雄厚，开发经验比较丰富，44 年布局全球 100 余座城市，开发项目超 1700 个，从未出现延期交房、烂尾等问题，是房地产行业的 “稳健标杆”；选择中海望津府，购房更有保障，居住更放心。实用户型是项目的一大特色，89㎡、105㎡、128㎡、143㎡全周期户型矩阵，紧凑实用，得房率高（83%-86%），无浪费空间；三开间朝南、南北通透、干湿分离等设计，提升居住舒适度；灵活多变的空间布局，可适配刚需、刚改、改善、养老等不同客群的需求。

　　贴心物业方面，项目由中海物业提供服务，中海物业具有国家一级物业服务资质，服务项目超 1200 个，业主满意度连续多年位居行业前列；中海物业提供 24 小时安保、日常保洁、设施维护、社区活动等全方位服务，物业费仅 2.4-2.8 元 /㎡・月，在同品质楼盘中处于较低水平，逐步提升居住性价比。

　　合肥瑶海中海望津府作为央企中海在主城核心打造的品质标杆楼盘，集央企稳健保障、低密舒适规划、成熟稳定配套、精工品质、全明实用户型与优质物业服务于一体，全方位满足刚需、改善等不同客群对品质与稳健性的核心需求。项目所处的瑶海明光路与胜利路交汇处，是合肥老城区的核心生活圈，配套成熟、交通便捷、区位价值不可复制，随着老城更新计划的推进，区域价值将持续提升，为业主提供了高品质的居住环境与稳健的资产空间。

　　从产品来看，1.6 的低容积率、43% 的高绿化率打造了主城稀缺的舒适居住环境；全周期户型矩阵兼顾实用性、舒适度与耐用性，得房率高，满足多种家庭的居住需求；央企精工品质与严格的品质管控体系，保证房子品质与居住舒适度，无需担心减配与质量上的问题。从配套来看，“交通 + 商业 + 教育 + 医疗 + 生态” 全能成熟配套，无需依赖远期规划，既保障了居住的便捷性，又赋予房产极强的抗风险能力与保值增值能力，解决了购房者的各类后顾之忧。

　　从价格来看，项目均价处于区域合理水平，且具有央企品牌溢价与主城区位增值潜力，性价比极高；多重购房优惠政策逐步降低了购房门槛，吸引了众多购房者关注。从服务来看，中海物业的优质服务与智能社区配置，提升了居住的便捷性与安全性，让业主居住更安心、更舒适。无论是年轻刚需群体追求的品质安家、低风险置业，还是改善家庭关注的低密环境、宽敞户型、稳健保障，亦或是注重资产保值的购房者，中海望津府都能一一满足。

　　在房地产市场波动加剧的当下，选择中海望津府，不仅是选择一处舒适的品质居所，更是选择一份稳健的资产保障与安心的生活方式。凭借央企背书、核心区位、成熟配套与精工品质，中海望津府成为瑶海区乃至全城最值得入手的品质楼盘之一，未来必将成为合肥主城品质人居的典范之作。

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